近年来，围绕着CBD形成了北京市楼盘最为发达、最为集中的区域。点击查看更多房产新闻图片

　　华润凤凰城单价跳水9200元

　　朝阳项目扎堆竞争进入“白刃战”

　　面对近一段时间内朝阳东部区域大多项目低价开盘，DTZ戴德梁行华北区住宅部高级董事岳峰钢认为，朝阳区这样的降价现象在北京各个地方都存在，但是以朝阳区域表现得最为集中。这主要是由于朝阳区作为北京最大的城区，房地产空间开发较大，近几年土地供应最为集中，这也导致了项目扎堆现象比较严重。在目前“非正常情况下”的市场中，处于同一区域同一品质楼盘的竞争显得尤为激烈，拼配套、拼品质、拼服务的理性竞争已经直接升级为了价格的竞争，可以说已经进入了白刃战阶段。

　　记者了解到，目前朝阳区的供应量占整个北京市房地产供应量的30%，开放量占到了40%左右，2007年北京楼市全年新开盘项目达到313个，包括了51个别墅项目、104个住宅项目、100个公寓项目、58个售完项目。其中以朝阳全年开盘项目分别为95个，是北京供应量最为集中的区域。随着北京经济发展以东部为核心后，朝阳区域也成为了整个北京楼市的风向标，一直以来是北京楼市发展最快的区域，去年房屋均价达到1.5万元／平方米左右，但是楼市危机以来也成为房价下跌最快的区域。记者调查发现，近一年来朝阳区域内跳水最高的项目置地公寓(凤凰城三期)，从去年年底均价3万元/平方米，到目前推出的2.08万元／平方米的特价房，直降了9200元／平方米，而其他一些项目房价也出现了大幅度下调情况，降幅达到了四成左右。

　　这主要是由于朝阳区内项目相对集中在几个热点区域内，例如青年路板块就聚集了润枫水尚、国美第一城、华纺易城、青年汇、星河湾、珠江罗马、和记黄埔、炫特区等多家楼盘，供应量达到了400万平方米；西大望路板块也聚集了金港国际、易构、珠江帝景、乐成国际、后现代城、苹果社区、沿海·赛洛城、风度柏林、Pekinghouse等数十个项目；四方桥区域内也聚集世纪东方城、山水文园、万科青青家园、翠城、华侨城(企业专区,旗下楼盘)等10多个项目，供应量也达到300万平方米左右。无疑项目的扎堆是造成出现低价竞争的主要原因。

　　例如在百子湾区域，就聚集了沿海·赛洛城、美利山、金泰·先锋、金都杭城等几个项目，基本上已经连成了一线，之间的地段、配套大体相似。在去年楼市火爆时，彼此竞争的焦点集中在品质上，而到了今年楼市出现了危机，低价格成为竞争最直接的手段。

　　例如奥运刚刚结束后，美利山就率先推出了单价1.3万元/平方米的LOFT产品，在该区域内大火了一把，创造了销售纪录。而时隔一个月后，金都杭城也推出价格仅为8800元/平方米的平层小户型项目金都·心语，直指美利山的LOFT产品。两者间的产品类型基本一致，尽管美利山是LOFT产品但层高只有3.9米，而金都·心语虽然是平层但层高却达到了3.6米，而产权为50年，比美利山的40年长10年。因此在项目基本情况相当的情况下价格成为了竞争的惟一手段，而美利山与金都·心语的低价竞争，也只是朝阳区整体楼市竞争的冰山一角，在项目集中的区域这样的竞争还会更加激烈。

　　岳峰钢认为，造成开发商低价开盘的一个主要原因就是现金流濒临枯竭，现金对于开发企业来说，就好比心脏对于人体的作用一样，尽管其他方面表现良好，但是“心脏”停止跳动就意味着企业要倒闭了。近日，北京师范大学金融研究中心撰写的一份《2008年中国房地产行业资金报告》预计今年房地产行业的资金缺口为6730亿元。资金紧张是众多开发商目前面临的最大问题。

　　此外，造成目前房价下跌的一个直接原因就是，购房者出现了空前团结，出现了大批的团购组织，在形成一定的势力后就有了和开发商公平对话的机会。半年来通过购房团购买项目的优惠幅度平均达到8.3折。

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